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阳光紫荆花园房价会不会下降？
阳光紫荆花园房价会不会下降？“候鸟”海南买房要求~
一、阳光紫荆花园房价走势分析
1. 区域因素
- 项目位于海南省三亚市吉阳区，属旅游地产核心区，受季节性客群影响显著（冬季“候鸟”购房高峰推动需求）。
- 海南自贸港政策强化后，部分热点区域房价呈刚性上涨趋势，但三亚普通住宅市场存在分化。
2. 价格预期
- 短期：2024年受国内经济回调影响，二手房挂牌量增加，部分非核心区项目价格微幅松动（±3-5%降幅），但阳光紫荆花园所在板块配套成熟，需结合市场周期判断。
- 长期：若海南旅游业复苏不及预期，touzi属性资产或受调整压力；若政策持续利好，价格中枢存在支撑。
二、“候鸟”购房政策细节
1. XG要求
- 户籍条件：非本地户籍需持《海南省居住证》连续满2年，且近3年在海南个税或社保累计缴纳满25个月（以官方系统记录为准）。
- XG套数：首套、二套无差别，但购置第三套及以上住房的非本地户籍须产权份额低于50%。
2. 贷款细则
- 首付比例：首付款不低于40%（二套房60%），利率在基准利率基础上上浮10-15%。
- 税费减免：个人所得税按成交价0.05%缴纳（满5年住宅免征），契税首套1%-3%、二套1.5%-3%。
三、项目概况与风险提示
1. 产品定位
- 阳光紫荆花园为中高端改善型社区，主打小户型度假公寓及联排别墅，周边教育资源（三亚北京师范大学附属幼儿园）周边配套成熟。
2. 风险提示
- 房地产开发贷利率上升可能传导至销售价格；海南离岛免税政策调整或影响旅游地产需求。建议购房前通过链家、贝壳等平台对比同区域价格，必要时咨询海南易居研究院获取深度分析。
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免责声明：本文仅基于公开数据整理，不构成touzi建议。购房者需关注海南省房地产官方公众号获取醉新XG系统入口及政策动态。
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